سپاس خداوند را ، كه آسمان و زمين را آفريد و زمين را شادمانه انسان قرارداد

گروه مشاورين املاك پارادايس از سال 82 فعاليت خودرا در عرصه خدمات رساني املاك آغاز نمود از همان ابتدا تمامي تلاش اين گروه بر عرضه خدمات مسكن بطريقي بوده است كه مشتريان فهيم و عزيز ما بتوانند با كمترن زحمت به بهترين نتيجه برسند به همين دليل شعار تفاوت در خدمات مسكن سرلوحه آغاز كار گروه املاك گشت . اختصاص برنامه هاي هوشمند اطلاع رساني املاك جهت پاسخگويي به مشتريان حضوري در كمترين زمان و ارائه پيشنهاد هايي كه نزديكترين مشخصات را به سفارش آنها داشته از فوايد استفاده از اين برنامه ها بوده است علاوه بر اين از همان ابتدا همكاري با شركت ساختماني آرمان ساز هگمتان پارس صورت پذيرفت تا بتوانيم در كنار خدمات بازار مسكن به ياري شما عزيزان در انجام پروژه هاي ساختماني همت گماريم در طي اين سالها با حضور مستمر در فضاي مجازي سعي نموديم تا در وقت و هزينه مشتريان فهيم خود صرفه جويي نماييم . اختصاص وبسايتي به پشتيباني و با نام مسكن پارادايس در راستاي همگام سازي املاك ثبت شده در دفتر در فضاي مجازي به منظور ارائه خدمات بطور راحت و آسان تر به شما عزيزان است . اميد است با نظر ات و پيشنهادات شما عزيزان بتوانيم هر روز بيش از قبل در راستاي خدمت رساني سريع تر و بهتر گام برداشته و بر شعار " تفاوت در خدمات مسكن را با ما تجربه نماييد " وفادار بمانيم

 www.hamedansokna.com

باتشكرواحترام

مديريت دفتر

مهندس شفيقي 

مسلما خريد آپارتمان براي خانواده ايراني شروعيست جهت تبديل سرمايه  خانواده به مسكن كه سرپرست و خانواده سالها براي اندوختن آن تلاش كرده اند 

بنابراين به شما پيشنهاد ميكنيم كه موارد زير را براي خريد در نظر بگيريد 

1-حتما به آژانس املاك معتبر و داراي پروانه كسب مراجعه كنيد 

2-تنها به صحبت هاي فروشنده در خصوص آپارتمان اكتفا نكنيد و سعي كنيد ديد كلي نسبت به موقعيت و همسايگان بدست آوريد 

3-اسناد و مدارك آپارتمان را به دقت نگاه كنيد  در اينباره تنها به بررسي توسط مشاور املاك اكتفا نكنيد 

4-سعي كنيد آپارتمان را يكبار در روز و يكبار درشب بازديد نماييد

5-با بدنبال رفتن آپارتمانهايي كه در بودجه شما نيستند خودرا خسته و خاطر خودرا مشوش نكنيد و علاوه بر اين به حقوق ديگران احترام بگذاريد 

6- استفاده از مشاور املاك و راهنمايي گرفتن از ايشان كم هزينه ترين راه جهت انتخاب صحيح است 

7- تنها بدنبال يك خريد با قيمت پايين نباشيد . اساس قراردادي كه مشاور املاك براي شما تنظيم ميكند بسيار مهم تر از قيمت آپارتمان است اگر به دادسراها مراجعه كنيد متوجه خواهيد شد كه چگونه برخي افراد سودجو با تطميع خريدار كلاهبرداريهاي هنگفتي كرده و ماحصل يك عمر تلاش ايشان را بتاراج برده اند 

8- امروزه آژانس هاي املاك معتبر همگي داراي وبسايت هستند كه شما به آساني ميتوانيد با مراجعه به وبسايت آنها در خصوص فايلها اطلاعات كسب كنيد و بدين شكل در وقت و هزينه خود صرفه جويي نماييد 

9-از مشاور املاك اول انتظار انعقاد يك قرار داد قانوني و محكم را داشته باشيد . باور بفرماييد يك قرار داد مستحكم بسيار بهتر از يك قرار داد است كه تنها بر روي قيمت مورد معامله مانور داده باشد و....

نكات بسيار زيادي در خريد آپارتمان وجود دارد كه مسلما شما با مراجعه به يك مشاور املاك خوب و دلسوز از آن بهره مند ميشويد 

اميدواريم بهترينها را براي خود و خانواده خود رقم بزنيد 

www.hamedansokna.com

چه زمانی برای خرید مسکن مناسب است؟

معاون وزیر راه و شهرسازی با پیش بینی بازار مسکن در امسال و سال آینده، گفت: اگر کسی نیاز به مسکن دارد، الان فرصت مناسبی برای خرید مسکن است.

حامد مظاهریان، در پاسخ به این پرسش که باتوجه به اجرای قانون هدفمندی یارانه‌ها احتمال دارد که در سال آینده جهش قیمتی در بازار داشته باشیم، گفت: ما همچنان ثبات خوبی را در ساخت و ساز می‌بینیم آماری که لحظه به لحظه از سامانه ثبت املاک در وزارت راه و شهرسازی رصد می‌شود به ما اطمینان می‌دهد که میزان صدور پروانه ساخت مسکن در حد قابل قبولی در جریان است..

معاون وزیر راه و شهرسازی در خصوص اینکه آیا اکنون فرصت مناسبی برای خرید مسکن است، گفت: قیمت مسکن در حال حاضر قابل قبول و واقعی است؛ اگر کسی نیاز به مسکن دارد الان زماَن مناسبی برای خرید است.

مظاهریان درخصوص اینکه برخی می‌گویند که بازار ارز نوسان دارد و ممکن است با گرانی بیشتر ارز هم روبرو باشیم، بیان کرد: به کمک سیاست خارجی فعال دولت یازدهم، میزان فروش نفت افزایش یافته و بخشی از دارایی‌های ایران در کشورهای دیگر آزاد شده است. در نتیجه وضعیت ارزی دولت بهبود یافته و ارز با سهولت بیشتری در بازار تزریق می شود و دست دولت در کنترل نوسانات پولی بازتر از گذشته است.

وی تصریح کرد: در بودجه نیز دولت ثبات بازار ارز را پیش بینی کرده و امکان تک نرخی شدن ارز در حال بررسی است. با کنار هم گذاشتن همه این فاکتورها ایجاد شوک قیمتی در بازار مسکن را دور می دانم.

مظاهریان با تاکید بر اینکه معتقدم شرایط کنونی بازار ارز عامل روانی دارد، گفت: پس از آنکه بازار بورس دچار مشکل شد سرمایه‌ها به سمت داراریی‌های نقدتر مانند سکه و ارز سوق پیدا کرد
معاون وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به اینکه آیا یکساله شدن سپرده‌های بانکی می‌تواند سرمایه‌ها را به سمت بازار مسکن سوق دهد و موجب گرانی مسکن شود، گفت: بنظر می‌رسد هدف بانک مرکزی از اجرای این سیاست پولی هدایت بخشی از اندوخته‌ها به سمت بازار سرمایه بود. البته کار دولت هم در این باره سخت است به این دلیل که هم باید تورم را مهار کند و هم باید رکود را کاهش دهد.

مظاهریان تصریح کرد: اگر بخشی از اندوخته‌ها وارد بازار مسکن شده و به ساخت و ساز و تولید مسکن بیانجامد در نهایت به نفع اقتصاد کشور و مردم است. چرا که سریع ترین راهکار برون رفت از رکود فعلی تقویت بازار ساخت و ساز مسکن است. از آنجاییکه بیش از ۱۲ تا ۱۵ درصد از نیروی کار کشور مستقیما در ساخت مسکن فعالیت می‌کنند و حدود ۲۰ تا ۲۵ درصد از کل سرمایه گذاری در کشور در این بخش انجام می‌شود. پس هرگونه رونقی در این بازار به نفع اقتصاد کشور است

توصیه اول   به مالکان آن است که چون اغلب سازنده‌ها با مبانی ساخت و مبانی متعارف روز معاملات آشنایی بیشتری دارند و مالکان چنین تخصصی را ندارند یا ممکن است به برخی نکات توجه نکنند یا اینکه شرایط تمام معاملات و املاک به یک صورت نباشد، حتما به افراد متخصص و کاردانی که دارای پروانه کسب هستند مراجعه کنند

اولین نکته‌ای که در رابطه با نحوه مشارکت مطرح است، مساله آورده طرفین است. آورده‌های دو طرف در قراردادهای مشارکت باید مشخص و روشن باشد. مالکی که می‌خواهد ملک خود را در اختیار سازنده قرار دهد، دقیقا باید به قیمت همان روزی که قرارداد در حال تنظیم است، مشخص کند که ارزش حقیقی ملک وی چقدر است متاسفانه عدم توجه به اين امر موجب ميگردد كه اكثر قراردادهاي مشاركت در ساخت بصورت مجهول تنظيم گردند كه در ادامه مشكلات فراواني را براي مالك و سازنده بوجود مي آورد . في نفسه درصورت عدم تعيين ارزش دقيق آورده هاي طرفين چون مورد مجهول در قرارداد واقع ميگردد كه موجب جهل به عوضين ميشود معامله غرري ميشود و باطل است . نيك ميدانيد كه حادث شدن چنين اتفاقي چه تبعاتي ممكن است براي طرفين ايجاد نمايد 

در مورد سازنده هم همینطور است و باید آورده‌های وی که شامل تعهد او برای ساخت پروژه‌ای با ویژگی‌های مشخص و معین است، به طور دقیق در قرارداد مشارکت درج شود، اما در حالی‌که آورده مالک شامل زمین و ویژگی‌های خاص آن به قیمت روز تعریف می‌شود در مورد سازنده باید تعیین آورده به نحو دقیق تری صورت گیرد و سازنده باید از همان ابتدا در بخش آورده‌ها به طور دقیق مشخص کند که هزینه‌هایی مانند صدور پروانه، جرایم احتمالی شهرداری، عوارض متعلقه، خرید تراکم، مازاد تراکم، بیمه تامین اجتماعی کارکنان، هزینه صورت مجلس تفکیکی، هزینه تقسیم‌نامه واحد، خرید تراکم، سند مالکیت و... به چه صورت خواهد بود؟

بحث دیگری که در ارتباط با آورده‌ها مطرح است این است که بعضا املاکی که سازنده‌ها برای ساخت انتخاب می‌کنند ممکن است بدهی‌های احتمالی مانند عوارض شهرداری یا مالیات‌های اجاره و... داشته باشند که این‌گونه بدهی‌ها هیچ ارتباطی به سازنده ندارد و مالک نمی‌تواند بدهی‌های معوقه را به گردن سازنده بیندازد. به همین دلیل باید حتما در متن قرارداد به این نکته هم توجه شود که بدهی‌های احتمالی  (معوق) پلاک ثبتی مورد نظر یا ملک مورد نظر، بر عهده مالکان است 

مهم‌ترین دغدغه‌ای که سازندگان در ساخت‌وسازهای مشارکتی دارند، عمل مالک به تعهدات مربوط به انتقال سند است. در مبحث مربوط به انتقال سند حالات مختلفی وجود دارد که به توافق طرفین برمی‌گردد و با تدبير تنظيم كننده قرارداد برحسب شرايط توافق  بايستي به صورت قانوني در قرارداد گنجانده شود و اين مساله به نحوي لحاظ گردد كه موجب آسودگي خيال هر دوطرف باشد و موجب برتري طرفي بر طرف ديگر نگردد

نکته دیگری که باید به آن پرداخته شود مشخص کردن این نکته است که اسناد و مدارک ساخت اساسا باید در اختیار چه کسی باشد؟ این مورد یکی از مواردی است که ضرورت وجود واسطه را بین طرفین معامله تایید می‌کند. موضوع مهم دیگری که در ارتباط با وجود واسطه و اطمینان طرفین از اینکه در هنگام بروز اختلاف باید اصولا چه اقدامی انجام دهد به مساله ضرورت تعیین داور در قراردادهای مشارکت برمی‌گردد که در کمتر قراردادی مورد توجه قرار می‌گیرد

موارد بسيار متعددي در باب قرارداد مشاركت در ساخت وجود دارد كه بايستي توسط طرفين و تنظيم كننده قرارداد لحاظ گردد 

بنابراين پيشنهاد ميشود كه حتما براي تنظيم قرارداد به افراد كاردان مراجعه كنيد و به علت تطميع و جلوگيري از پرداخت هزينه ناچيز در مقابل ماحصل يك عمر تلاش خود موجب تضييع حقوق و دارايي خود نگرديد 

مشاور مسكن پارادايس با سابقه طولاني و رعايت موارد حقوقي و قانوني طرفين آمادگي خودرا جهت تنظيم قرارداد مشاركت در ساخت ، معرفي سازنده هاي معتبر ، اعلام ميدارد اميد است بتوانيم در اين راه هميار شما باشيم 

www.hamedansokna.com

راه های ارتباطی ما و شما

: 1- شماره تماس دفتر: شماره های تماس ما :8213771-8213772-0811

2- مراجعه به وبسایت تخصصی ما به آدرس زیر ( همدان سکنا )       

www.hamedansokna.com